2018年保加利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)是東南歐最活躍的市場(chǎng)。在東南歐房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告中預(yù)測(cè),保加利亞，塞爾維亞和克羅地亞的商業(yè)房地產(chǎn)投資活動(dòng)預(yù)計(jì)將在今年早些時(shí)候達(dá)到較高水平，預(yù)計(jì)斯洛文尼亞的商業(yè)房地產(chǎn)投資活動(dòng)將大幅增加。

去年，保加利亞是四個(gè)國家中最活躍的市場(chǎng)，占總交易量的44％。過去2018年也是塞爾維亞本國的房地產(chǎn)投資記錄，盡管它僅占總投資額的15％。克羅地亞占總交易量的27％，斯洛文尼亞的份額達(dá)到14％。

今年年初，奧地利Supernova公司以1.166億歐元的價(jià)格收購了當(dāng)?shù)豈ercator雜貨連鎖店在斯洛文尼亞的10個(gè)資產(chǎn)。自今年年初以來的另一項(xiàng)重大交易是希臘基金NBG Pangea REIC以約7800萬歐元收購索非亞的City Tower辦公樓。

雖然2019年頭幾個(gè)月并不是特別活躍，而且最終交易很少，但其他一些交易將在今年年底前完成。該公司預(yù)計(jì)零售空間將成為投資市場(chǎng)的推動(dòng)因素，但隨著新辦公樓項(xiàng)目的發(fā)展，該細(xì)分市場(chǎng)也將吸引更多投資者的興趣。

東南歐四大主要市場(chǎng)的產(chǎn)量在2018年繼續(xù)下滑，盡管速度較慢。塞爾維亞和克羅地亞的一流購物中心的盈利能力仍保持不變，而斯洛文尼亞和保加利亞的報(bào)告則下降了25至50個(gè)基點(diǎn)。除斯洛文尼亞外，其他地區(qū)辦事處的盈利能力在整個(gè)地區(qū)保持穩(wěn)定，據(jù)報(bào)道，斯洛文尼亞減少了25個(gè)基點(diǎn)。一流工業(yè)產(chǎn)業(yè)的盈利能力在所有市場(chǎng)都有所下降，塞爾維亞和保加利亞下降了25個(gè)基點(diǎn)，其他兩個(gè)市場(chǎng)下降了半個(gè)百分點(diǎn)。

2018年保加利亞購物中心的盈利能力為7％，辦公室和物流業(yè)的盈利能力分別為7.75％和9％。去年，34％的商業(yè)房地產(chǎn)外國投資來自南非公司，15％來自當(dāng)?shù)赝顿Y者。西班牙和波蘭的比例分別為13％和8％。

2019年，索菲亞和該國的住房市場(chǎng)平靜下來，價(jià)格沒有劇烈的波動(dòng)，但由于客觀的住房需求，它不太可能下降。建筑承包商在媒體舉辦的住宅建筑投資和建設(shè)年會(huì)上表示了這一觀點(diǎn)。

據(jù)全國建筑開發(fā)商協(xié)會(huì)董事會(huì)主席Georgi Shopov稱，根據(jù)非官方數(shù)據(jù)，索菲亞每年增加15000至30000居民。“如果我們采取15,000人的較低門檻，這意味著首都新來的家庭只需要8,000個(gè)住房單位。此外，現(xiàn)有的建筑材料，如面板房，并不是最具吸引力的，任何能夠負(fù)擔(dān)得起的家庭都在尋找新建筑的替代品。

該協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，由于缺乏股票或證券交易所等發(fā)達(dá)的金融機(jī)制，18-19％的人投資于住房?！霸?％的通貨膨脹和銀行零利率的背景下，一個(gè)擁有10萬到20萬歐元的小投資者通常專注于購買房產(chǎn)，每年增加7％的價(jià)值，” Shopov說。他預(yù)計(jì)今年住宅價(jià)格將上漲3％至5％。“這種市場(chǎng)降溫正在愈合，因?yàn)榭蛻粲袡C(jī)會(huì)專注于更優(yōu)質(zhì)的設(shè)施，包括環(huán)境?？蛻舨辉俨幌б磺写鷥r(jià)購買，不僅在家中，而且在環(huán)境中，如綠地，基礎(chǔ)設(shè)施，噪音，幼兒園和其他公共場(chǎng)所的存在。